15傢房企去年吸金6923億元 四成房企未完成銷售目標
??昨日，《證券日報》記者獲悉，截至目前，15傢上市房企已經公佈2014年銷售業績，合計銷售額為6922.74億元，其中9傢房企完成年度銷售任務，但剩下的6傢房企均未達標。
??事實上，雖然已公佈2014年度銷售業績的房企僅15傢，占所有上市房企比重較小，但卻幾乎可以代表整個行業銷售情況的走勢。對此，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，預計後續公佈業績的房企完成年度任務的比例會更低。
??從具體房企來看，恒大、萬科、碧桂園等大型房企完成瞭年度銷售任務，而富力、首創置業、瑞安房地產等中小型房企未完成年度任務，其中瑞安房地產銷售目標完成率僅75%。
??張大偉稱，在樓市新常態下，房地產市場進入瞭調整期，以前供不應求、價格單邊上漲的格局已經結束，如今房地產市場已經進入供需相對平衡信義區豪宅信貸年息借貸增貸轉貸，甚至開始進入瞭供過於求的市場格局，市場波動幅度將繼續加大。
??鑒於此，房企將很難再繼續保持規模持續擴大，以萬科和世茂房地產為例，開發商將越來越重視銷售回款率、負債率等財務指標。同時，正如某房企高層向《證券日報》記者表示，這種新的供需格局將促使行業分化現象加劇，大型房企或許還能在白銀時代找到黃金利潤增長點，但中小型房企若再盲目佈局，風險非常高。
??不過，城市化進程還在加快，所以房地產企業還具有很長的發展期，但玩傢門檻將會越來越高，主動退出和尋求被並購的中小開發商將增多，而大型開發商有機會借此提高行業集中度。
??至於2015年樓市發展前景，張大偉認為，房企對市場的看法整體偏平穩，多數房企的銷售任務將制定得非常謹慎，經營策略將仍以去庫存為主。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/06455959087385575998322.shtml
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