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樓市走弱拷問地產資金鏈 杭州政府嚴加防范風險
日前，杭州市政府下發一份《杭州市企業資金鏈風險防范與化解工作方案的通知》，針對不同程度的企業資金鏈風險狀況，將分類處置。
通知表明，杭州將成立兩級監測預警工作組，市級工作組包括瞭市金融辦、市公安局、市法院等多個部門；各區縣也成立瞭相應的監測預警工作小組，應對可能發生的資金鏈風險事件。
杭州的資金鏈風險當中，樓市是一大難題。6月，杭州各大銀行雲集的慶春路，中都百貨商城突然關門，原因是其實際控制人楊定國"失聯"。6月18日，中都百貨在浙江省多傢門店也接到"暫停營業"通知。
也是6月，浙報傳媒地產研究院發佈研究報告顯示，杭州市區目前共計有42個項目正處於虧損(含疑似虧損)困境，其中，2013年拿地項目占瞭一半以上。杭州的樓市市場著實面臨難境。
利潤微薄
"現在一個項目，成本控制做的好，有8%的利潤就不錯瞭，尤其是新拍下的地塊，按目前的市場形勢，虧錢太正常瞭。"6月22日，杭州一傢著名地產公司高管告訴本報，"這也難怪綠城的老板宋衛平說要去做代建。"
浙報傳媒地產研究院的報告顯示，2013年杭州市區成交的全部宅地中，虧損地塊(含疑似虧損)占比23%。而且，虧損項目中，杭州本土開發商項目占借貸投資比31%，外來開發商項目占比69%。
據國傢統計局6月18日公佈的5月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，杭州降幅最高，達到1.4%。 而在6月2日-7日六天內，杭州主城區商品房成交248套，日均成交35套，較上周643套縮水一半以上，是今年3月以來最低周成交量。
作為省會城市，由於浙江中小企業眾多，撐起瞭杭州樓市的繁榮，雖為二線城市，房價卻堪比一線，而當經濟周期進入調整期之時，高啟的房價率先遭遇瞭市場的沖擊。
據中都集團投資部對外透露，截至6月20日，集團對外債務約20億元。 前述"失聯"楊定國為中都集團董事長，是杭州當地知名的企業傢。該集團成立於2002年，目前主營業務有房地產、商業百貨等。
中小地產商資金鏈斷裂可以"失聯"，對於大地產商來說，樓盤效益不好，苦水也隻能往肚子裡吞。
地處錢江新城的"中企·禦品灣"項目，預計在6月底開盤，這是上海著名老牌房企中華企業在杭州第一個項目。就在近期，中華企業的公佈的年報則註明："報告期內公司對杭州禦品灣計提瞭1.1億元跌價準備。"
行情不樂觀
隨著樓市的盤整，杭州樓市也似乎從地產商的淘金地變成瞭"百慕大"。
5月30日，香港著名地產商，開發瞭"上海新天地"項目的瑞安房地產公告披露，向金稻投資出售杭州西湖天地項目全部權益，且交易已完成。
而杭州近郊餘杭區徑山鎮一樓盤打出廣告語，"我們給你免費住5年，5年後如果不想要瞭，可以把房子賣給我們，我們給你原房價的140%。"
經營此傢樓盤的為恒和集團，是一傢集房地產開發、物業管理、體育博覽會等經營於一體的多元化企業集團，經營項目以上海為龍頭，寧波、杭州為兩翼。其也對在杭州的項目采用瞭這一促銷方式。
而據21世紀經濟報道記者瞭解，浙江著名的杉杉集團也入主瞭這一項目，在樓盤的樓書等材料上，也出現瞭杉杉的字樣。
當然一些資金實力弱的中小地產商，不得不走上整體轉讓之路，例如杭州三華園房地產公司旗下的馨華園·南湖天下項目，今年春節以來就暫緩開工，而在6月底它將要償還新華信托約6億元的信托貸款。據21世紀經濟報道瞭房貸彰化二水房貸車貸信貸雲林莿桐車貸信貸解，目前這些項目將由資金實力雄厚的央企中國建材接盤。
中國房地產信息集團分析師薛建雄對此表示，以杭州市場來看，目前剛需盤占據主導地位的市場在變弱，樓市行情不容樂觀，進入夏天，是行業傳統淡季，未來市場還有更大變數。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08012789105.shtml
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