土豪一次買22套更名房產 被賣方拿去抵押貸款
劉先生購買瞭22套房產，原本以為是可以更名的避稅房產。結果，拖瞭好幾年都沒能更名，還被賣方拿去抵押貸款。
劉先生很憤怒，近日將賣方和開發商一起告上法院。
劉先生起訴稱，他於幾年前購買瞭位於湖裡區一商場三層的鋪面，一共22套房產。當時，賣方和開發商都承諾說，可以更名避稅。而且，這一交易也得到瞭開發商的支持。
2006年10月，劉先生作為甲方，與作為乙方的開發商簽訂瞭《購房協議書》，約定甲方同意購買乙方開發的商場三層鋪面22套房產，面積301.93平方米，總價為100多萬元。雙方當時還約定，甲方同意暫不辦理產權登記。
在這份《購房協議書》中，除瞭有開發商蓋章和劉先生的簽字之外，一手買傢陳某也在開發商的蓋章旁邊簽瞭字。
《協議書》簽訂當天，劉先生就將550000元購房首付款轉入陳某的銀行賬戶，開發商也以劉先生為購買人，開具瞭金額為550000元的"不動產轉讓(銷售)專用票據"。
不過，交易之後劉先生才發現房產無法更名--由於之前陳某與開發商簽訂的《商品房貸屏東來義房貸房買賣合同》已經辦理瞭合同備案登記，更名已經不可能實現瞭，而且，由於產權還未能辦理，因此也無法辦理過戶。
於是，這些房產幾年來一直掛在一手買傢陳某的名下。就連鋪面的房租，每基隆市信託貸款個月也都要先打到陳某賬上，然後，再由陳某轉賬給劉先生。
劉先生原本以為，雖然無法更名，但隻要等到產權可以辦理過戶，就沒有問題瞭。他沒想到，2010年陳某為瞭借款，竟然將已經賣給他的房產又抵押給瞭銀行。他隻能起訴，希望法院判決陳某和開發商將商鋪過戶到他名下。
此案歷經兩審，近日，廈門中院判決劉先生勝訴，要求被告開發商和陳某將22套房產的所有權過戶登記至劉先生名下。
辦案法官特別提醒：購買更名房產風險很大，已經在國土房產局備案瞭《商品房買賣合同》後，是不可能辦理更名的手續的。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/10082439643.shtml
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