高雄房屋民間信貸轉貸利率多少免費諮詢試算信用貸款代償評論樓市走勢是分化而不是崩潰
在剛剛過去的"五一"小長假，北京樓市成交量跌破歷史新低。5月1日至3日，北京商品住宅共成交169套，同比去年"五一"假期降低78.9%。此外，包括廣州、上海、杭州在內的全國主要城市的樓市成交情況都不容樂觀。
事實上，房地產市場下行已成客觀事實，今年3月以來全國主要城市房價大都在降溫。在目前的形勢下，輿論出現兩種分化：一種觀點認為，當前隻是房價短期遇冷，如同2009年和2011年一樣，短暫下行後仍然會回到之前的軌道；另一種觀點認為，中國樓市已到拐點，此輪下行很可能是樓市崩潰的開始。
筆者認為，樓市的未來趨勢既不可能如前十年一路飆升，也不會是崩潰，分化是未來中國樓市的基本公開資訊觀測站信貸年息借貸增貸轉貸趨勢，這種分化既包括房價在不同城市的分化，也包括房地產商的分化。
房價分化最明顯，即使近三個月主要城市房價遇冷，但一線城市和大部分二線城市仍然處於上升通道，而包括鄂爾多斯、溫州、神木在內的房價高泡沫城市房地產價格則大幅下挫。這種分化有擴大趨勢，類似鄂爾多斯、溫州的城市可能會增加，但房價出現全盤大拐點的可能性微乎其微。原因在於，宏觀上看，中國的城鎮化目前實際上才完成不到40%，而國際經驗表明，要到70%左右的高位才會轉入一個低平發展的新階段。在今後幾十年的高速增長期裡，還會有幾億人進城居住，這決定瞭城市中心區域房價長期上漲的趨勢，即房價在相當長時期內總體上還會表現為一條上揚曲線的大模樣。從中觀上看，主要城市房價遇冷與中央貨幣政策收緊關系很大。一旦貨幣池子縮水，房價自然收緊，但是，雖然強刺激不會有，微刺激仍然會保留，這決定瞭房價的整體趨勢。事實上，我認為，目前恰好是中國樓市軟著陸的最好時機。之前的強刺激政策導致房價過快增長，在某些城市形成瞭泡沫，泡沫的擠掉應當在保持大盤穩定的情況下穩步推進。房地產市場與宏觀經濟有非常緊密的聯系，某種程度上，房地產市場的去泡沫化正給中國經濟轉型升級提供瞭機會。
房價的分化將直接帶來開發商的分化。一些激進的無實力開發商被迫出售資產黯然出局，而一些具有實力、具有經營能力的機構則會脫穎而出。房地產市場魚龍混雜、泥沙俱下的情況將得到很大改觀，這對於房地產市場乃至中國經濟都是好事。
由於樓市出現下行風險，部分地方政府有松動調控的意願和積極性。近日，南寧、無錫、杭州蕭山區通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式救市，而天津濱海區、福州、鄭州官方也放出消息，擬分類、分地區對購房政策進行調整。限購政策作為一種非常之策，不是市場的手段，未來如果要保持健康的市場，限購政策總體會是逐步放開。但如何放開，需要根據各地的情況分類處理，可以允許有些地方通過松動政策達到再刺激樓市上漲，保護土地價格。
無論從哪個方面來說，房地產市場的趨勢是分化。在"讓市場起決定性作用"的大方向指導下，通過分化，讓房地產市場軟著陸，讓中國經濟順利轉型升級，這應當是未來的方向。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/10514118394.shtml
- 雲林房屋信貸 房屋信貸 成數及汽車貸款的相關問題免費諮詢
- 內湖法拍撤回 大園房屋汽車貸款 房貸苗栗西湖房貸車貸信貸台中大安車貸信貸
- 房屋三胎任何問題免費諮詢 台北 (汽車貸款絕招)房貸利率試算表excel最新的銀行貸款利率分享
全站熱搜
留言列表
