銀監會表態樓市釋放何種信號
銀監會副主席王兆星日前在國新辦新聞發佈會上表示，要大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求，同時關註房地產開發商的資金斷裂帶來的風險。
此番表態引發輿論廣泛關註。之所以如此，蓋因在近年公開報道中這是銀監會首次表示"支持首套住房需求"，且是"大力支持"，這一表態明顯比之前相關部門的表態，用詞更猛。同時，銀監會表示"關註開發商資金斷裂帶來的風險"，也耐人尋味。
那麼，銀監會對樓市的表態，釋放出什麼樣的信號？
首先，"支持首套住房需求"釋放出"保民生"與"穩增長"兩種信號。此前，盡管住建部、央行多次表態"支持首套住房需求"，但從實際效果看，執行並不理想，各地商業銀行暫停房貸的消息不時傳出。商行暫停房貸，這不僅不利於民生改善，也不利於經濟穩定。
過去，人們習慣於把保障房看成是"民生房"，其實商品房也承擔著部分改善民生的作用。"支持首套住房需求"，也是一種改善民生。誠如此前央行負責人所要求的，各大商業銀行要講政治，講社會責任--這話實際上包括兩層意思：一是商業銀行要承擔改善民生的責任；二是商業銀行要承擔穩增長的責任，因為樓市穩定有利於經濟穩定。
從現實看，商業銀行對經濟利益追求過多，而政治責任和社會責任承擔不夠。比如，很多商業銀行暫停房貸的原因之一是，住房按揭貸款收益太低，所以願意把貸款投入到更賺錢的業務。盡管央行負責人明確要求商業銀行履行兩個責任，但坦率地說，對商業銀行更有約束力的是銀監會。所以，銀監會此次發話，對商業銀行支持首套住房需求更管用。
不過，如果銀監會隻是嘴上要求銀行支持首套住房需求，而無實際行動跟進的話，恐怕某些商業銀行還是不會積銀行貸款率利試算公式信貸年息土城汽車貸款房貸極行動，因此，應加強專項督察和考核，以督促商業銀行真正做到支持首套住房需求，既積極發放貸款，又在利率上支持。
其次，關註"開發商資金斷裂帶來的風險"也釋放兩種信號。一是提醒商業銀行警惕開發商貸款風險。當前，部分城市的樓盤出現量價齊跌現象，降價銷售本是開發商防止資金鏈斷裂的辦法，但由於一些地方政府或明或暗限制開發商降價，這等於是增加瞭開發商資金鏈斷裂風險和金融風險。面對樓市利益錯綜復雜的局面，銀監會隻能維護行業利益，防范行業風險。目前，個人購房貸款的不良率不到1%，顯然，風險主要集中在房地產開發貸款。
另一種信號是，銀監會或許也在暗示商業銀行要做好房價全面下跌的準備。因為部分開發商資金斷裂是房價下跌過程中的一種必然現象。盡管很多地方政府的有形之手與市場的無形之手還是博弈，但種種跡象顯示，此次房價下降似乎是一種趨勢。當房價不像以往那樣"假摔"，而是真正下跌，那麼，商業銀行就不是臨時防范房地產信貸風險這麼簡單，而是要調整業務結構，讓商業銀行與房地產業松綁。
顯然，房地產"捆綁"銀行業、"捆綁"經濟的歷史該畫上句號瞭。銀行業應該借此次樓市調整的機會，盡快調整與房地產公務人員信用貸款率利最低銀行2016信貸年息小額信貸利率最低信貸年息的利益"捆綁"，隻有這樣，房地產風險才不會威脅到金融和經濟安全。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/09444203056.shtml
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