德勝商務區機遇與挑戰並存的 曼哈頓
新浪樂居訊(實習編輯 王子豪)行走在整齊的瀝青公路上，漫步在連片的青蔥草地旁，眼望著頭頂上到處林立的摩天大樓，感受著腳底邊潺潺流動的德勝河水--很難相信這裡是新城的中央，是順德的門臉，它就像電影中那些遠離城鎮煩囂的國度，一個童話般的"烏托邦"。這裡是古老的德勝片區，然而這裡也是全新的順德新城，那片曾經橫臥在順德大良與容桂之間，方圓31.8平方公裡的土地，一直以來桑田魚塘、傍河而居，靜謐多時。直到2001年的一天，落地一聲雷，田間小道茁壯成長為水泥公路，簡樸村居華麗轉身為鋼筋洋房，西式風格建築從天降至珠江之濱，一座平地造起的新城煥然一新地矗立在德勝河畔，就像一抹亮麗的彩虹，點綴著那醞釀數載的龐大工程，又猶如夜幕中璀璨的明珠，高傲地俯視著這一河兩岸的三方水土。
德勝商務區位於順德新城核心位置，105國道和碧桂路環繞區外，是連接大良、容桂的必經之路。
城建歷程用十年打造CBD
順德新城的建設，可以說一直是順德政府城建議程上的頭號文件。21世紀初，順德經濟曾位列全國百大縣級城市之首，每年保持兩位數的同比增長，在厚實的經濟資本基礎下，即將打造順德新城的消息順理成章地被人們所接受，而德勝商務區的建設，也從2001年正式開始。
"那時候這邊還沒有現在這麼多高樓，隻不過人人都知道，這個片區日後將會被打造成一個城區新核心，所以這邊的關註度從那時起就開始大大提高瞭。"居住在嘉信城市花園的市民何先生入住的是嘉信一期的樓盤，可以說親眼目睹瞭德勝片區這十餘年的變化。"剛來的時候周邊就隻有嘉信的樓盤，哪像現在那樣都是高尚住宅區。"而何先生的女兒更是戲稱，雖然自己是順德人，但是入住嘉信城市花園之前，卻沒有聽過德勝區這個概念。
而當記者站在德勝廣場環顧四周時，眾多拔地而起的高端住宅或已封頂，或已轟轟烈烈地動工，其中不乏萬科、保利、招商、龍光等地產名企，而最核心的位置卻是本地開發商嘉信置業的嘉信城市花園以及嘉信·帝苑。
片區內高層住宅林立，更兼內部綠化完善，洋房單位大多戶型朝南，可望河景，是名副其實的高尚住宅區
隨著德勝商務區的建設日漸成熟，其周邊配套也越來越得到完善，更多的順德人甚至區外的其他人也開始正視這個片區的發展潛力，當然，真正使得德勝片區獲得最大關註度的，還是區政府的入駐。
2000年時，當政府大樓從大良搬遷至當時的德勝新區(順德新城)，就註定瞭順德新城不一般的政治地位和城市發展使命。從那時起，順德新城的發展就已經步入起步階段，而全新的政府辦公大樓，有順德"白宮"之稱的區政大樓也成為瞭德勝一帶最具代表性的地標建築。
雖然新區府遠看幾乎與美國"白宮"無疑，但是省設計院歐陽女士則表示，兩者還是不盡相同的。"首先，白宮其實隻有三層，而區府則有15層高；其次白宮外面是一大片人工草地圍繞，而區府則是大理石以及人工河。當初這棟建築上報時是用於建造酒店的，後來因為其他原因沒有經營成酒店，成為政府辦公的場所。"
除瞭新的區政府，像順德演藝中心、德勝大橋以及嘉信城市廣場的建設也被認為是將德勝商務區打造成順德CBD的重要手段。而順德的四所區屬高中，也有兩所入駐瞭德勝區內，分別是順德一中以及華僑中學。
仿美國"白宮"的順德區政府大樓
遠離城區無法凝聚商業人氣
早在幾年前，佛山市政府就確定瞭"1+2+5+X"戰略。當年的"1"是指佛山新城(當時的東平新城)，"2"則是指禪桂中心和順德新城。
隨著佛山城市升級計劃的進行，佛山的中心有瞭新的解讀。根據最新的佛山城市總體規劃，佛山的城鎮空間結構為"1+2+5+X"，然而"1"卻變成瞭包括佛山新城、千燈湖金融高新區、禪城老城區和綠島湖都市產業區這"三新一老"的四大支撐。由於順德新城離禪桂區域較遠，久而久之，中心之爭便隻在"禪桂新"三個區域上演。
這也正是德勝商務區發展到如今所面臨的最大瓶頸，雖然在德勝大橋建成後，輔以原本的容奇大橋，德勝片區成為瞭溝通大良、容桂的最重要途徑；但是無法否認的是德勝片區是一個全新的城區，是名符其實的"新城"。"整個德勝區都需要老城區的人氣讓它更旺，這個過程需要過渡，不可能城區剛建成，老城區的居民就馬上遷移過去。"何先生表示，德勝片區雖然屬於高尚住宅區，但是其商業氣息卻比不上大良東區以及容桂天佑城一帶。
居住在容桂的陸先生對於片區商業氛圍的冷清給出瞭自己的看法，"德勝全路段禁摩，並且規定沒有黃色環保標記的汽車不準入內，這其實限制瞭很多人想要購物或者進去的欲望，而且隨著天佑城、新一城等等大商場的建成，現在購物、娛樂已經不是隻有嘉信城市廣場這個選擇瞭，人們選擇離他們更近，而且也更沒限制的地方消費很正常。"
縱觀德勝片區的臨街商鋪，可以看到的是停放的車輛還是不在少數，但是其中的大部分卻是在附近上班的白領們"霸占"瞭車位。而走進嘉信城市廣場內，更是感覺商場內的商店門庭冷落，人煙稀少。"本來政府的這一系列措施可能旨在將德勝打造成高端片區，但是事實上卻讓片區更加難與外界進行溝通。我平時如果不是辦理行政手續上的事情，一般都好少會過到德勝，容桂這邊有天佑城又有宏俊，大良都有新世界同吉之島啦，逛街都不會去那麼遠的。"
車貸信貸南投埔里車貸信貸商業氣息不足是片區的最大弊端，商場內的門庭冷清也如實地反映瞭德勝商務區發展至今所不得不面對的瓶頸
而當記者問到，有沒有考慮過在德勝區房貸第2順位銀行利率多少免費諮詢試算內置業，這樣又可以享受到周邊配套，又不會受到交通限制，陸先生的回答則非常斬釘截鐵："那邊的樓價動不動就過萬，實在不是一般人能承受的起的，而且如果是在大良容桂上班，每天來回跑也麻煩啊。"
確實，據記者瞭解，德勝附近的樓盤售價基本都在1萬元上下浮動，其中，今年開售的萬科天傲灣更是目前順德在售均價最貴的樓盤之一，其均價達到瞭25000元/平米，順理成章地成為如今真正的"順德一號"。
地塊密集出讓大規模開發蓄勢
眾所周知，德勝片區承載瞭順德人順德"曼哈頓"的期望，雖然新城區的發展經歷著陣痛，但是德勝片區是順德新城核心區域、區政府所在，政府規劃支持；並且名企名盤匯集，像喜來登、萬寧等等具有品牌影響力的企業已經相繼進駐；綠化環境出色，更兼有母親河德勝河碧波粼粼......
07年之後萬科·蘭喬聖菲、萬科·新城灣畔、萬科·天傲灣、龍光·水悅雲天、保利中環等項目相繼入駐，也可以從中看出開發商對於該片區未來的看好。保利國際金融中心的落成更是為片區的商業發展帶來利好一面，高聳入雲的寫字樓讓片區更具有"曼哈頓"的氣息。
順德目前在建的全城至高、規模最大的寫字樓群--保利國際金融中心
在眾多業界眼裡，順德新城彷如一塊尚未雕琢完全的美玉，始終有她向世人展示其魅力的時刻。近一年多的時間裡，該區域地塊的出讓頻頻被多傢房企爭搶，拍出瞭高價。萬科、招商兩大龍頭房企相繼搶得德勝商務區的新城區F06地塊，A-11地塊開發權，保利華南也順利再下一城，將"保利"版圖擴大。在新城區土地資源日漸稀缺的背景下，隻有具有超一流實力的開發商，才能有資格進入這一片區。而最新的消息則指出，目前萬科已經決定與保利聯合開發這一項目，既互相爭奪，又緊密合作，顯示出開發商之間微妙的態度。此外，旅遊地產龍頭企業深圳華僑城股份有限公司也將進駐順德新城，打造"都市娛樂開心地"和"城市文化客廳"。
順德新城區計劃五年內要完成的43個項目，已經有41個動工，推進速度令人驚嘆。受政府力推強中心的決心影響，順德中心區域的土地及房地產市場也風起雲湧，新推項目層出不窮，土地市場炙手可熱。德勝新城、南方智谷等重點板塊強勢崛起，順德新城區的強中心地位，正前所未有地受到歡迎。
與此同時，地鐵3號線確定動工，也是眾多片區利好逐步兌現的表現。根據規劃，未來的廣佛3號線順德段將直接銜接起佛山、廣州與順德新城。此外，廣佛7號線也將通過順德新城，連接廣州南站。"地鐵聯姻地產"的全新物業開發模式，有望在不久的將來現身順德新城。眾多房地產項目紛紛在樓書中加入這一塊的宣傳。
風起雲湧的土地市場在隱隱預示著德勝商務區日後將成為真正CBD的可能，目前國內四大開發商萬保金招已經有三傢進駐德勝片區，而像嘉信等佛山本地開發商也頗具實力。新城的建設在收到瞭第一批成果的同時，也將吸取更多的經驗，如果說新城的建設是順德改革的先頭兵，那麼無疑現在已經走過瞭摸索的第一階段。如今的德勝商務區以打造順德CBD為目標，手握眾多利好於一身，或許它的變化不會從明天便開始，但是不難預見的是，在不遠的將來，這處一河兩岸的片區將會成為順德未來的商住核心，"曼哈頓"的路，雖長，但不遠。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/18533398601.shtml
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