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漲又漲不起降又不敢降 武漢樓市陷史上最長僵持期
(記者 馬振華)今年武漢房價到底漲還是跌？進入到5月份，依然說不準。這與2009年以來每年4月份房價就進入上漲期大相徑庭。記者昨日從市房管局的統計數據發現，武漢樓市目前正經歷史上開年後最長的僵持期。
現狀
已到5月份還看不清漲跌趨勢
"今年房價是漲是跌，我們也想知道。"武漢一知名房產銷售代理公司負責人說，今年的行情是近5年來最讓人看不懂的，往年四五月份房價都開始漲瞭，今年成交量和價格還是僵持著。
來自某權威研究機構多年來的監測，2008年武漢房價全線下降，2009年四五月份開始止跌回漲，持續漲到2011年底。2011年底短暫降價，過完春節後，2012年4月份房價迅速重歸上漲，一路漲到去年底。而今年至今量價齊穩，後期是漲還是跌，走勢並沒有顯現。
記者近兩個月來走訪武漢在售的50多個樓盤發現，九成以上樓盤成交價與去年四季度相比幾乎沒有變化。據市房管局最新統計，今年一季度武漢新房成交面積347.19萬平方米，同比減少1.18%；成交價格為7036.5元/平方米，環比上升0.46%，與去年全年6%以上的漲幅相比很小；總體成交量和成交價企穩。
原因
需求旺盛但房貸持續收緊
為什麼武漢樓市會出現這種長時間僵持局面？武漢多位房產專傢基本觀點是，與武漢樓市特殊的情況有關。由於大量拆遷和結婚等剛性需求存在，武漢並沒有出現杭州那種需求量急劇萎縮的情況，目前日均成交量仍有450套，比去年日均500多套少，但在全國副省級城市中仍居前列。
從房貸情況看，武漢公積金沒有出現廣州那樣可貸資金緊張的情況，房貸雖然總體偏緊，但沒有出現加劇收緊狀況，樓市資金鏈目前還比較正常，降價和漲價動力均不足。
"今年形勢總體不樂觀。"一傢開發商銷售負責人表示，銀行貸款目前看不到放松跡象，一些開發商的信托資金也到瞭集中還款期，即便調控政策放松，隻要開發商資金緊張沒有得到緩解，房價下降的壓力還是會比較大。
結果
民間信貸信貸利率
開發商和購房者都開始觀望
"現在我們的成交量不能算差，也不能說好，這種不好不壞，非常難受。"上述銷售代理公司負責人說，現在受開發商和購房者兩面"夾擊"，賣房很難。開發商明確表示不降價，因為雖然今年銷量比去年有所下滑，但也沒有差到那種不得不降價的地步。購房者方面，價格不漲也不跌，出手的速度明顯比去年慢瞭不少，整體觀望氛圍比較濃。
光谷一開發商表示，現階段隻能優惠幅度大一些，大張旗鼓降價是不可能的。因為降價會導致前期業主有意見，而且會造成"看跌"氛圍，樓市是買漲不買跌，越降越沒人買，銷量會更差，現在隻能把價格扛著。
想在青山買房的方小姐說，本來都看好瞭房子，但聽說這一期價格比上一期便宜瞭些，不知道現在出手後，下一次開盤會不會更便宜，傢人商量後覺得反正現在房價漲不上去，不如等下一次開盤。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/07254119580.shtml
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