獲利10餘倍 綠地9.5萬元每平米住宅鬧 烏龍
綠地中心住宅9.5萬元/平方米的消息"驚呆瞭小夥伴"，尤其是在大力鼓勵自住商品房入市的敏感時期。不過，經記者核實，這一售價並非住宅項目，而是商業項目。
北京住建委公佈的消息顯示，綠地中心此次獲批的為4號商務辦公樓，批準銷售套數146套，批準銷台中中區農地貸款售面積10.42萬平方米。其中服務式公寓擬售 價94996元/平方米，商務辦公擬售60000元/平方米。從所批項目來看，都不是70年產權的住宅項目，其中商業項目40年產權，辦公50年產權。
雖然並非住宅限價政策突然松動，但在該項目上，綠地獲得相對豐厚的收益卻是事實。翻查資料可知，該項目為上海綠地(集團)有限公司於2010年9月份以25.84億元競得北京朝陽區崔各莊房屋信貸融資任何問題免費諮詢鄉大望京村環境整治土地儲備項目3號地，當時折合樓面價僅為7696元/平方米。
雖然報價較高，但是在北京中原地產首席分析師張大偉看來，成交價格未必如此高企。從大望京3號地塊看，這一項目屬性並非住宅，北京限價政策更多 是執行在住宅項目。從預售詳細內容看，該項目也更多是屬性服務型公寓，計算價格並不等於住宅。更多是屬於商住類物業。而且預售價格並不等於簽約價格，按照 大望京地塊位置，這一項目的價格遠遠不可能簽約達到9.5萬元/平方米，此類商住物業市場價格基本是報價的一半。
"從綠地中心對市場的影響看，可以發現目前市場對限價等政策依然敏感，高定價項目的入市對市場有恐慌影響。但從實際看，預計短期內，北京的限價 政策依然將嚴格執行。"北京中原地產首席分析師張大偉告訴記者，從北京"兩會"等傳出的政策信號，在北京自住房沒有大量上市的情況下，北京限價將會持續高 力度執行，所以2014年的價格漲幅會明顯受到抑制。
"雖然綠地中預售項目不是住宅，但這是一個信號，會推動低價房走高。"一位不方便具名的房地產從業人士告訴記者。
張大偉也預計，從2014年北京高端市場看，高端市場的競爭也會比較激烈，從年初多個高端住宅項目積極入市也可以看到這一點，2014年高端項目可能會出現集中供應。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08192604129.shtml
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