東風東路板塊占比近九成買傢心動
??省級名校就在小區,二手樓比一手樓便宜很多
??有名校支撐且地理位置優越,東風東板塊一直都是二手市場的常青樹,隨著東風廣場、富力東山新天地和東山上品等陸續有一手新貨補充,該板塊的一二手樓市很受市場關註。與同板塊一手樓相比,二手樓價大致低15%-20%,與老城區其他板塊相比,價格多在3萬元/平方米以上,為老城區整體起步價最高的板塊。
??“2年證”價格三四萬元
??東風東路的二手房樓齡大多超過8年,營業稅交稅期限從5年改為2年,該板塊的“2年證”房源立即增加不少。中原地產先烈中路分行高級營業經理朱澄鋒介紹,“2年證”二手房源占分行總盤源房屋信貸年息任何問題免費諮詢中壢的80%-90%,而在新政以前,“5年證”的二手盤源約60%。新政出臺後,到該分行咨詢的客戶增加近五成,“由於不少客戶擔心樓價上漲,購房意願更迫切,紛紛加快入市的決定。”但業主反價現象並不明顯,想早日出售房產的業主仍保持原價。
??該板塊的“2年證”盤源以中小戶型為主,主要集中在錦城花園、東風廣場、東山雅築、育才小區等,成交量較大的有錦城花園和東風廣場,前者面積相對大一些,較多的是70-100平方米的戶型,也有超過200平方米的戶型;後者以50-90平方米的戶型為主,兼有100多平方米三房。至於其他樓梯樓散盤,多為七八十平方米的緊湊兩房。朱澄鋒介紹,該板塊具有名校、路段等多重優勢,因而樓價不低,“樓梯樓約3萬元/平方米左右,電梯樓二手價超過4萬元,錦城花園和東風廣場售價4萬-4.5萬元。”
??一手房源樓價四五萬元
??目前東風東路板塊的一手樓主要有東風廣場五期、富力東山新天地和全新盤東山上品。從戶型上看,富力東山新天地都是120平方米以上的三房四房,東山上品為即將發售的新盤,多在115-121平方米,東風廣場五期的產品最豐富,從48平方米的一房到158平方米的四房都有。概括來說,該板塊的一手樓戶型整體較大。
??在售價方面,該板塊一手樓的起步價約4.5萬元/平方米,如在售的富力東山新天地從4.5萬元/平方米起,部分戶型售價稍高,要4.8萬元/平方米;一路之隔的東風廣場,起步價為5萬元,整體均價為5.5萬元,比同盤的二手盤價高出約兩成。
??PK點評
??“2年證”二手房競爭力更強
??和其他新興板塊全新的二手房相比,東風東路板塊的“2年證”二手電梯樓樓齡多數都超過6年,樓梯樓的樓齡更是超過15年,在樓齡上與同板塊一手樓沒得比。但從優質的學位配套、相對實惠的二手樓價等來看,“2年證”的二手房也有不小的競爭力,對於經濟能力不算太強的買傢來說,二手房的中小戶型選擇較多,200萬元左右能購置一套70多平方米的電梯名校房,但要以同等價位買該板塊的一手房,選擇就非常少,即便是東風廣場最小的一房,總價也得250多萬元。新政出臺後,二手交易的營業稅大為減少,這就使得“2年證”物業更具備與同板塊一手樓抗衡的能力。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/18415992244806863340138.shtml
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