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清明小長假商業地產仍低迷 五一臨近走勢關鍵點
另外，位於光復西路、瀘定路交岔路口的贏華國際廣場，占地2.68萬平方米，建築面積10.79萬平方米，容積率2.5，產品面積段為116－667平方米。2010年贏華國際廣場開盤時，最低成交價27000元/平方米，目前成交均價亦高達32094元/平方米台南民間借貸/月光族如何信用借貸成功的案例分享/台南民間借貸，漲幅近20%。
上周，寫字樓共成交2.83萬平方米，環比下跌35.1%；均價20513元/平方米，環比上揚10.48%。其中，吳涇錦繡商業廣場(萬樂城)、贏華國際廣場、頤思殿廣場分別成交4863平方米、2556平方米及1936平方米，占據周成交面積前三甲。據統計，吳涇錦繡商業廣場項目自去年12月10日開盤以來，一直保持較高的成交量且穩居排行榜前十位置，而且在前五名徘徊時間較長。截至目前，該項目總成交套數為195套，去化率已高達72.3%。
供過於求持續
德融地產市場中心研究部指出，經歷瞭3月末的一次小幅上漲之後，因傳統清明小長假期間，樓市反應普遍比較冷淡，上海寫字樓成交量在整個4月回暖的可能性依舊較小。
德融地產市場中心研究部指出：上周恰逢清明小長假，商業地產市場受制於內外兩端因素，成交量下滑趨勢明顯。可以看出，市場"錢緊"現象持續，樓市成交量仍在低谷徘徊，開發商也並未出現以價換量姿態，由此可以看出，供求雙方均處於觀望階段。截至目前，商業地產今年整體成交量與去年同期相比，仍存在較大差距。就目前看來，4月成交量價出現回暖的可能性較小，而隨著"五一"小長假來臨，供求兩端的表現也將使得今年整體商業地產走勢越來越明晰。
個別商鋪項目拉高均價
內容來自sina新聞
東方網4月11日消息：據《新聞晨報》報道，據德融地產市場中心研究部統計數據顯示：上周(3月31日－4月6日)上海市商業地產成交面積為4.36萬平方米，環比前周下降39.2%；成交均價為21596元/平方米，環比前周上漲10.3%。其中，嘉定區以成交總面積0.84萬平方米居首位，占比近兩成。與此同時，商業地產整體成交面積占比全市商品房成交面積的15.9%，與上周相比，下滑2.3個百分點。
與此同時，上周商鋪共成交1.52萬平方米，環比下跌45.9%；整體成交量下滑幅度較大，整體成交均價為23613元/平方米，環比上浮11.7%。個別項目對成交均價有所拉動。其中，成交面積居首的是松江區的頤思殿廣場，共成交1704平方米，成交套數13套。德融地產市場中心研究部指出，近年來隨著松江區域內軌道交通的貫通，大學城的房貸信貸試算貸款全省皆可處理汽車貸款興建，佘山高端居住板塊的成型，更有萬達廣場的熱賣，且今年一季度松江更是占據瞭上海土地市場供應量的大頭，這些都使得松江區域的投資價值越來越得到認可，區域內商業地產價值進一步得到確認。
上周，全市商業地產新增供應項目僅2個，面積為10.85萬平方米，環比下滑51.4%。其中，位於中內環間的頂新商務廣場有逾9萬平方米的商業及辦公新增供應量。另外，中星富林名庭(中星佘山溪語)也有近2萬平方米的新增供應入市。受制於近期樓市的整體基調，目前商業地產整體推盤量較低，這雖然從一定程度上減少瞭新增供應量對已有庫存的去化壓力，但市場上在建、待建項目積聚到一定程度通過人為控制推盤節奏是無法解決根本的供過於求問題的。
寫字樓量跌價升
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/07282683173.shtml
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