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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  2013年以來,以佳兆業、泰禾集團(12.25, 0.07, 0.57%)等為代表的房企紮堆一線城市,並創下多個地王紀錄。

  張大偉指出,不少"地王"項目的土地成本占房價的平均比例已接近50%,高者達60%,如果再加上其他成本等,這些高地價項目的利潤率已低於10%,這就逼迫拿地企業不得不開發豪宅以應對成本高企的壓力。

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  其背後的邏輯是,房企豪賭一線乃至熱點二線城市房價仍將上漲。北京蘭德咨詢總裁宋延慶認為,房企進軍一線城市應謹惕豪宅化開發,選擇城市和項目的能力是關鍵,同時要看市場佈局和產品結構的均衡性。

  一線城市房價依然領漲

房企紮堆一線城市拿地王賭上漲 建豪宅應對成本高企

  樂居策劃:老北市 舊時代裡的夢巴黎

  "避風港"仍有風險

沒錢怎麼辦  沈陽秋季房交會9月26日將在國際展覽中心舉行

  業內資深專傢顧雲昌認為,一線城市房價持續上揚主要是由供求矛盾造成的,雖然投機性需求已基本排除,但土地資源稀缺,人口大量湧進一線城市,造成供應量有限,需求量膨脹;一線城市過度聚集的行政資源、經濟資源、教育資源也吸引瞭一大批外來人口的流入。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08122403793.shtml

  據上海易居房地產研究院9月2日發佈"2013年8月份典型城市土地成交報告"指出,8月份,上海、北京、廣州、深圳等十個典型城市土地出讓金收入811.6億元,同比增長149.3%。土地成交均價為每平方米3259元,同比增長151.4%,已持續11個月同比正增長。

  2.6%VS1.1% 沈豬肉價格跑過房價

  "目前整體來說,樓市量價均居於高位,而開發商的資金情況明顯好於往年,回歸一線城市是基於市場的被動選擇。"北京中原地產研究總監張大偉認為,從短期來看,一線城市對於房企像是避風港,是開發商紮堆回歸的原因。

  主攻二三線城市的恒大地產,進入北京等一線城市也成為其下半年的戰略目標。北京今年首宗"限房價競地價"地塊,9月4日被恒大以40.4億的總價奪得,溢價率58.2%。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,以一線城市為代表的重點城市成交量的增加以及房價的環比上漲,結構性地瞭帶動全國房價繼續堅挺,並將保持微漲。

  房企紮堆一線豪賭

  一線城市樓市供不應求,引得標桿房企頻頻出手,購地金額居高不下。據中原集團研究中心監測,8月份十大標桿企業拿地金額已達266億元,獲得的權益可建面積達到瞭508萬平方米。今年前7月購地城市主要集中在一二線城市。

  "一線城市房價一定不會跌。"泰禾集團董事長黃其森一語道出房企一線拿地的豪賭心態。數據顯示,泰禾集團上半年豪擲60多億在北京連拿4塊地。黃其森稱,回歸一線城市已成為眾開發商的共識。

  佳兆業在2013年的中報中透露,今年以來,已斥資86.5億獲取土地儲備125萬平米,其中66億投向廣州、上海、深圳和杭州。公司高管樂觀表示:希望在一、二線城市有大的跨越。

  中住288指數發佈 8月沈陽房價環比上漲2.04%

  9月2日,中國指數研究院[微博]發佈的"2013年8月百城房價指數報告"顯示,8月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米,環比7月上漲0.92%,連續第15個月環比上漲。

  近期各地土地市場熱度不減,一二線城市土地競爭激烈,溢價率不斷提升。一線城市房價的上漲與開發商回歸一線城市拿地存在著一定的聯系,如北京孫河、夏傢胡同、臺湖等熱點地塊,"面粉價格高過瞭面包"客觀上也推動瞭房價的上漲。

  "現在一線城市,房企開發豪宅化的惡風愈刮愈重,房價上漲過快,必然會出現問題。"宋延慶告訴記者,開發商進軍一線城南投二胎市需謹慎。

內容來自sina新聞

  以北京孫河區域為例,7月23日中糧地產(4.02, -0.04, -0.99%)以約4.8萬元/平方米的樓面地價拿下HIJ地塊。"這就是一場賭博,房價上漲,贏瞭就享受高收益,輸瞭錢就砸這塊地上瞭。"一傢民營房企高管疑惑地說,龍湖孫河項目才賣6萬/平方米,明後年,中糧能賣到12萬平方米嗎?

  值得註意的是,對房價走向影響巨大的調控政策面臨諸多變數。"近期有關樓市調控走向長效調控機制的論調頻頻出現,顯示出相關部門對於房地產未來走勢的擔憂。"同策咨詢總監張宏偉稱。

  顧雲昌認為,開發商進入一線城市最大的風險就是地價太高,再加上未來的調控政策不確定,房企應結合自己的戰略定位和綜合實力進行考慮。

  萬科便有自己規避風險的策略。總裁鬱亮對記者表示,對於地價已經太高的區域,萬科會選擇回避,不會非要在一線城市拿地。







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